6월 9일 서울시 동작구 수방사 청약 모집 공고문이 나왔습니다. 한강과 인접해 있어 도심 속에서 한강 뷰를 즐길 수도 있고, 교통여건도 좋아 굉장히 많은 신청자가 몰릴 것으로 예상됩니다. 핵심 포인트 몇 가지 살펴보겠습니다.
1. 사전 청약 일정
| 일정 | 접수기간 |
| 특별공급(전체) | 23.06.19 (월)~23.06.20 (화) 17:00 |
| 일반공급 | 23.06.21 (수)~23.06.22 (목) 17:00 |
| 당첨자 발표 | 23.07.05 (수) 14:00 |
| 본 청약 | 24.09.15 |
| 입주 예상 시기 | 2027년도 |
사전 청약은 인터넷 접수를 원칙으로 합니다. 사전청약(사전청약. kr) 홈페이지에서 할 수 있습니다. 본 청약은 24년 9년 15일로 사전 청약에 당첨됐을 경우 본 청약 전까지, 청약 조건을 유지하고 있어야 하는 점 꼭 유의해주세요. 사전 청약에 당첨되면 본 청약 시 우선공급받을 수 있습니다.
1-1. 유의사항
- 인터넷 접수를 원칙으로 합니다. 신청 접수일 전에 공인인증서, 금융인증서, 네이버 인증서를 미리 발급해서 신청할 때 불이익이 없도록 준비해 주세요.
- 공급 구분별 신청일자가 다르니 꼭 확인하세요.
- 당첨 후 부적격 판단을 당첨 취소될 시 6개월간 다른 공공주택 청약을 신청할 수 없으니 신청자격을 꼼꼼히 확인하고 신청하시길 바랍니다.
2. 사전 청약 신청 가능 대상
모집 공고일 인 23년 6월 9일 기준으로 주민등록표본 등본 기준으로 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택자여야 합니다. 하지만 100% 서울 거주자 우선 공급지역이라는 점 확인하셔야 합니다. 경기 및 인천에 거주하는 분들도 신청은 가능하지만 서울 신청자에서 끝날 가능성이 높아 보입니다. (단, 다자녀 특별공급은 수도권 50%, 기타 지역 50% 우선공급)
2-1. 특별공급 대상
| 구분 | 특별공급 | |||
| 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | |
| 무주택여부, 중복청약,재당첨여부, 부적격당처제한 등 | 세대 구성원 모두 무주택자여야 함 | |||
| 과거 주택소유 이력 | 해당없음 | 검증대상(혼인기간 내) | 검증 대상(세대) | 해당 없음 |
| 청약저축 | 가입 6개월 경과 6회 이상 납입 |
가입 6개월 경과 6회 이상 납입 |
1순위자 (가입 1년 경과, 12회 이상 납입) 600만원이상 | 1순위자 (가입 1년 경과, 12회 이상 납입) |
| 소득 | 월평균 120% 이하 | 월평균 130%이하 (맞벌이 140%이하) | 월평균 130% 이하 | 월평균 120%이하 |
| 자산(부동산, 자동차) | 부동산(건물,토지) 2억 1550만 원 , 자동차 3,683만 원 이하 | |||
특별공급 대상은 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양으로 신청할 수 있습니다. 주민등록표본 등본 기준으로 신청자 및 세대구성원 모두 무주택자이어야 합니다. 과거 주택소유 이력이 있는 경우. 소유 이력에 따라 산정 후 배점처리 됩니다. 자산은 부동산(건물, 토지), 자동차만 확인하며, 현재 전세에 살고 계신다면 전세금액은 들어가지 않습니다.
소득기준은 아래 표나 국민건강보험 공단에서 확인하실 수 있습니다.
2-2 일반공급 대상
| 구분 | 일반 공급 | |
| 우선공급(1순위자) | 잔여공급 | |
| 무주택여부, 중복청약, 재당첨여부, 부적격당처제한 등 |
세대 구성원 모두 무주택자여야 함 | |
| 세대주여부 | 해당없음 | 해당없음 |
| 과거 주택소유 이력 | 해당없음 | 검증대상(혼인기간 내) |
| 청약저축 | 1순위자 (가입 1년 경과, 12회 이상 납입) 600만원 | 입주자저축 가입자 |
| 소득 | 월평균 100% 이하 | |
| 자산(부동산, 자동차) | 부동산 2억 1550만 원 , 자동차 3,683만 원 이하 | |
3. 사전 청약 공급 면적 공급 수
사전 청약 공급수는 총 255호입니다. 공급면적은 90 제곱미터로 전용면적 및 평수으로 환산하면 25~27평 정도 될 것으로 보입니다. 다자녀 25호, 신혼부부 51호, 생애최초 51호, 노부모 12호, 기타 37호, 일반공급 79호로 나뉘며 추정 분양가격은 8억 7천 정도입니다. 청약 당첨 시 동과 호수는 무작위로 컴퓨터 추첨되며, 당첨 후 자격을 포기하거나 부적격으로 판단될 경우 6개월간 공공주택에 당첨될 수 없습니다. 또한 무주택 세대에서 세대원이 2인 이상 신청 할 경우 중복신청으로 부적격처리됩니다.
4. 전매 제한 거주의무
| 구분 | 기간 | |
| 전매제한 | 3년 | |
| 거주의무 | 분양가격이 주변시세 80%~100%인 경우 |
3년 |
| 분양가격이 주변시세 80% 미만 인 경우 |
5년 | |
가장 중요한 전매 제한과 거주의무입니다. 본 청약이 24년 9월 경으로 청약 이후 27년 9월 까지는 전매 제한입니다. 전매 제한뿐만 아니라 거주의무도 있는데요. 거주의무는 입주일로부터 최종 분양가격이 주변시세에 80%~100%인 경우 3년, 80% 미만인 경우 5년입니다. 주변시세를 봤을 때 80% 미만으로 나올 일은 없을 것 같습니다. 3년은 의무 거주해야 될 것으로 보입니다.
5. 마치는 글
동작구 수방사 사전 청약지구는 굉장히 많은 사람들이 몰릴 것으로 예상됩니다. 위치뿐만 아니라 주변 인프라나, 스카이라운지 등 사람들이 주목할 만한 요건들을 갖추고 있는데요. 하지만 청약 조건이나 전매 제한, 거주의무 등 까다로운 조건들이 많기 때문에 꼭 입주자 모집 공고문을 정독하시고 신청하시길 바랍니다. 아래 링크 만들어 놓겠습니다.
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